Rifacimento terrazzo e pavimentazione esterna: le detrazioni fiscali per il 2024

Hai ancora una chance per usufruire dei bonus edilizi grazie alla nuova Legge di bilancio 2024. Quest’ultima proroga anche per quest’anno la detrazione Irpef del 36% sul rifacimento terrazzi, e degli ambienti esterni di un immobile.
In particolare, oggi cercheremo di approfondire l’aspetto relativo alle normative e alle detrazioni fiscali vigenti per il rifacimento terrazzi e delle aree verdi, che non combacia con quelle per la ristrutturazione dei pavimenti esterni. Infatti i bonus che riguardano questi due aspetti sono spesso soggette a dubbi e confusione, che cercheremo di chiarire in questo articolo.

Infatti, quando si tratta di rifacimento del terrazzo o di ristrutturazione della pavimentazione esterna non è sempre facile capire quali sono le normative da seguire e quali di queste sono effettivamente aggiornate. Lo stesso discorso vale anche per le detrazioni fiscali e su quali sono le spese che possono rientrare per beneficiare di tale bonus.
In effetti, come per molte altre operazioni edilizie, la sua detraibilità dipende dal contesto dei lavori. In alcuni casi si può usufruire della detrazione del 50% sulle ristrutturazioni edilizie, mentre in altri casi non è detraibile.

Cerchiamo allora di fare un po’ di chiarezza su tutte queste normative e sui casi più frequenti.

Normative per il rifacimento terrazzo e pavimento esterno: manutenzione ordinaria o straordinaria?

Per prima cosa, è importante chiarire cosa si intende e che differenza c’è tra manutenzione ordinaria e straordinaria, così da capire a quale parte della normativa sul rifacimento terrazzi dovrete far riferimento.
Infatti, le normative e i permessi per la ristrutturazione del terrazzo variano a seconda del lavoro che si andrà ad eseguire. Possiamo dividerle in due casi:

1. Manutenzione ordinaria

La normativa definisce opere di manutenzione ordinaria tutti gli “interventi edilizi riguardanti la riparazione, il rinnovamento e la sostituzione delle finiture degli edifici e quelli necessari a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti”.

Rientrano, perciò, in questa categoria tutte le riparazioni balconi, terrazze e relative ringhiere o parapetti; così come gli interventi di rifacimento pavimentazioni esterne di cortili, patii e cavedi.

Gli interventi di manutenzione ordinaria, nella maggior parte dei casi, non necessitano di permessi quali CILA, SCIA o DIA. Tuttavia, il nostro consiglio è quello di rivolgersi all’ufficio tecnico del tuo Comune per chiedere se sia effettivamente necessaria una documentazione.

2. Manutenzione straordinaria

Per manutenzione straordinaria si intendono invece tutte le “opere necessarie per mantenere in buono stato l’intero edificio, comprese le sostituzioni e le modifiche di parti anche strutturali dell’edificio o per realizzare nuovi impianti, totalmente diversi da quelli esistenti”.

Rientrano quindi nella manutenzione straordinaria le opere di restauro e risanamento conservativo (per esempio, se un balcone sta crollando a causa di un elemento strutturale logorato o sottodimensionato bisognerà sostituirlo o rinforzarlo).

Nella manutenzione straordinaria non sono invece compresi gli interventi che alterano la sagoma, la forma, il volume o la superficie complessiva dell’edificio e la relativa destinazione d’uso.
Facciamo un esempio: se volete realizzare una veranda per coprire il vostro terrazzo, questa andrà a modificare non solo la sagoma, ma anche la forma, il volume e cambierà la destinazione d’uso del terrazzo da non abitativo ad abitativo. Nel caso in esempio, non si tratterà quindi di manutenzione straordinaria, ma rientrerà nelle opere di ristrutturazione edilizia.

Per gli interventi di manutenzione straordinaria è necessario presentare, a seconda dei casi, una CILA, SCIA o DIA all’Ufficio Tecnico Comunale con firma asseverata da un tecnico abilitato.

In entrambi i casi è bene ricordare che, se l’edificio è vincolato dalla sovraintendenza ai beni architettonici, potrebbe essere richiesta l’autorizzazione della stessa per effettuare i lavori, così come per le zone sottoposte a vincoli paesaggistici per le quali occorre presentare anche istanza per il rilascio dell’autorizzazione.

Per tutti quelli che abitano in un condominio, vi ricordo che esiste il diritto alla ripartizione delle spese di rifacimento terrazzo con l’intero condominio, dato che il balcone rappresenta anche un fattore ornamentale della facciata esterna dell’edificio. In questi casi, vi consiglio di informarvi dal vostro amministratore per maggiori dettagli riguardo il vostro condominio.

Incentivi per il rifacimento terrazzo

Come vi abbiamo anticipato, la legge di stabilità prevede anche per il 2024 incentivi per gli interventi di rifacimento terrazzi, chiamati “Bonus Verde”. Potrai richiedere una detrazione fiscale pari al 36%, calcolata su un massimo di 5000€ di spesa per ogni unità immobiliare, adibita a uso abitativo. Questa cifra include anche eventuali costi di progettazione e manutenzione relativi all’esecuzione degli interventi e ti verrà restituita in 10 rate di uguale importo.

Per ottenere il bonus verde nel 2024 è necessario effettuare interventi che riguardino la sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, nonché la realizzazione di impianti di irrigazione e pozzi. Inoltre, è possibile beneficiare del bonus per la realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili.

Se state pensando di ristrutturare casa (oppure la state già facendo) sappiate che potete beneficiare anche del bonus mobili. Per usufruire di questo bonus, non è richiesto che ci sia un collegamento tra i beni acquistati e l’ambiente ristrutturato, è sufficiente che esista il collegamento con l’immobile soggetto a ristrutturazione nel suo complesso.

Detrazioni per il rifacimento di pavimentazioni esterne

Anche il rifacimento di pavimentazioni esterne può beneficiare delle detrazioni sulle ristrutturazioni, ma bisogna fare attenzione al contesto dei lavori a seconda che si tratti di condomini o abitazioni private.

La nuova realizzazione o il rifacimento di pavimenti esterni nelle parti comuni di un condominio è un’opera sempre agevolabile con la detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie.

Il discorso invece è diverso per il rifacimento di pavimenti esterni in abitazioni private, e varia a seconda dei casi:

1. l’agenzia delle entrate indica come detraibili le spese sostenute in caso di nuova pavimentazione esterna dove prima non era presente;
2. se invece si tratta di una semplice sostituzione di un pavimento esterno già esistente, le spese non sono detraibili a meno che non si compiano anche altri lavori di ristrutturazione edilizia rientranti tra quelli sottoposti a benefici fiscali.
   Per far si che la sostituzione del pavimento esterno rientri nelle detrazioni occorre pertanto eseguire almeno una delle seguenti operazioni:

• modificare la superficie dell’area pavimentata sia nella forma che nei materiali; oppure

• conservare la stessa superficie e i materiali, ma eseguire altri lavori di ristrutturazione che rientrano tra quelli agevolabili.
  Ad esempio, è possibile richiedere l’Ecobonus, nel caso tu decida di sostituire la pavimentazione per migliorare la coibentazione e l’isolamento termico della terrazza. Oppure puoi far rientrare il rifacimento dei pavimenti, nel caso sostituisca la tubazioni che ci passano al di sotto, poiché i primi andrebbero per forza danneggiati per svolgere i lavori al di sotto della superficie.

Scopri i pavimenti per esterni

Adesso che sapete quali sono le nuove normative approvate per 2024 sul rifacimento terrazzo e pavimentazione esterna. Il nostro consiglio è quello di rivolgersi a un professionista per informarti accuratamente sui lavori che intendi eseguire e prepararti così al meglio all’arrivo della stagione calda.